Доходные апартаменты в центре Петербурга

 «Актив Центр» - создаем доходные апартаменты в историческом центре Петербурга! Работаем со стабильным активом с максимально низкими рисками.

Мы в цифрах:

5 проектов по доходным апартаментам

Средняя доходность наших объектов 15%

Средняя окупаемость 6 лет

Создали более 1000 м2 доходных апартаментов

- Наш подход заключается в выборе топовых локаций в центре Санкт-Петербурга, максимально востребованных туристами и другими гостями города. Это обеспечивает высокие показатели заполняемости наших апарт-отелей и высокий доход от сдачи.

- Туризм в Санкт-Петербурге на пике популярности и продолжает расти, загрузка отелей в сезон 98%. Растет спрос на размещение в апартаментах, а номерного фонда при этом не хватает.

- Более низкий порог входа в доходные апартаменты в сравнении со сдачей квартиры и более быстрая окупаемость.

- Опытная управляющая компания: 15 апарт-отелей в управлении, УК полностью обеспечивает управление объектами без участия инвестора, средний показатель заселяемости 89%, а в сезон – 99,7%. 


Стратегии инвестирования в апартаменты

Стратегия №1 – ПДКП (предварительный договор купли-продажи)

1. Приобретение инвестором апартамента по самой выгодной стоимости 275 тыс за м2: инвестор подписывает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит обеспечительную стоимость 2 млн рублей, бронируя за собой апартамент.

2. При сдаче объекта через 1 год инвестор вносит остаток стоимости апартамента при подписании основного договора купли-продажи (ОДКП).

3. Апартаменты передаются в управляющую компанию (УК), между инвестором и УК заключается договор на управление. УК полностью обеспечивает процесс сдачи и обслуживания объекта.

4. Инвестор получает ежемесячный пассивный доход. Доходность от сдачи апартаментов через управляющую компанию в среднем 15% годовых, средняя окупаемость вложений – 6 лет.

Стратегия №2 – ПДКП с рассрочкой

1. Приобретение инвестором апартамента по стоимости 290 тыс за м2: инвестор подписывает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит обеспечительную стоимость 1 млн рублей, бронируя за собой апартамент.

2. В течение года до сдачи объекта инвестор довносит остаток стоимости апартамента раз в 3 месяца равными платежами.

3. При сдаче объекта через 1 год инвестор заключается основной договор купли-продажи (ОДКП) апартамента.

4. Апартаменты передаются в управляющую компанию (УК), между инвестором и УК заключается договор на управление. УК полностью обеспечивает процесс сдачи и обслуживания объекта.

5. Инвестор получает ежемесячный пассивный доход. Доходность от сдачи апартаментов через управляющую компанию в среднем 15% годовых, средняя окупаемость вложений – 6 лет.

Стратегия №3 – Заём

1. Между инвестором и компанией «Актив Центр» заключается договор займа, минимальная сумма по данной стратегии составляет 500 тыс рублей, а срок договора – 1,5 года.

2. В течение срока договора инвестор получает ежемесячные выплаты по договору займа, доходность по займу от 25% годовых.

3. Через 1 год инвестор имеет возможность выкупить апартаменты, если остались не выкупленные юниты, по стоимости 315 тыс за м2. Инвестор вносит остаток суммы между стоимостью апартамента и суммой займа и выкупает апартамент, заключается ОДКП.

4. Либо инвестор остается в договоре займа и продолжает получать выплаты согласно условиям договора. 

Покупка помещений под строительство доходных апартаментов в центре Санкт-Петербурга и реализация строительных и отделочных работ под ключ для передачи полностью готовых для сдачи апартаментов в управляющую компанию.